房地产税一直以来是市场一个重要焦点，在今年房地产市场调控政策频出的情况下，关于房地产税出台的新闻未间断过。这一次，房地产税再传出大消息!背后释放什么信号?

昨日(12月21日)，财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

按照评估值征收房地产税???这内容看起来怎么那么眼熟?没错!早在今年的11月，财政部长肖捷已经在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，当中也明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。难道在2018年，有关房地产税的政策真的要出台了?房地产税真的可以打击到目前高企不下的房价吗?

一、房地产税能不能抑制房价上涨?

一种声音说：能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

也有一种声音说不能!他们认为，房地产税根本不能打压高房价!

经济学者马光远在微博上指出房地产税可以打压高房价，这是一个极大的误会!因为世界上还有很多国家都在征收房地产税，但没有一个能避免房价暴涨的现实......

无独有偶，中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。

全国房地产经理人联盟副主席余英也认为，房地产税跟房价关系不大!

不过在余英微博底下也有不少网友反击：房地产税和房价关系可大了!如果都收房地产税，那小地方的房子就更少人投 资了，一线城市房价更要涨;和首套关系不大，和几套关系就大了!

二、房地产税再传大消息，背后释放什么信号?

知名财经博主@曹山石认为：

人民日报今天刊发财政部长肖捷的文 章：对个人住房按评估值征房地产税。内容本身不是新闻，肖捷这篇文 章一个月前就收录在十九大精神辅导报告读本里了。但时点有恰巧，选在中央经济工作会议闭幕日，看看会后通知吧。政治比投 资更讲择时。

财新网专栏作家、经济学博士廖俊平认为：

从价计征房地产税，这几乎是全世界通行的做法。同样，房地产税的评估作为一种专有目的的房地产估价业务，其估价方法和估价模型在房地产税制度成熟的国家和地区也已经是非常成熟并仍在不断创新。

在国务院大规模清理整顿职业资格制度之后，中国注册房地产估价师作为唯 一一个具有准入要求的职业资格，其专业性一方面来自法律的要求，另一方面也来自多年来积累的专业经验和行业操守。为房地产税提供全面的估价服务，中国注册房地产估价师已经做好了准备。

知名财经评论员刘晓博分析认为：

1、这篇文章在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。

2、房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。

3、长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金;打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市，但纽约房价情况大家众所周知。

三、房地产税真的要来了，谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

备受关注的房地产税有实质性进展，明年或进入立法程序，并将按照估值方式征收。房地产税越来越近了!随着进程的加速，2年完成立法，3年就出措施!有几类人要小心了!关于现货白银投资、现货白银开户的知识及贵金属交易的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！