2017年已接近尾声，年末还该不该买房？俗话说，年底不买房一年又白忙。刚需客李先生赶上了今年买房的末班车，置办了一套房产。但9月就交了首付款，一直在排队等银行房贷，至今仍未放款，被告知放款时间不确定。

近日，深圳多家银行称全年额度用完，放款时间由以往的15天-60天，延长至60天-180天，且首套基准利率上浮10%-15%。目前深圳有8家银行暂停房贷业主，其他银行均表示额度紧张、放款缓慢或不确定。

1、交了首付房贷未放款，卖家延迟过户

今年下半年，李先生开始着手看房。因为明年年初要结婚，想在今年过年前解决买房大事。他觉得今年调控比较严，一整年房价都没怎么涨，怕明年有涨价风险，便决定先上车。

这是李先生的第一套房，选择比较慎重。考虑到上班通勤时间，限定了买房区域：南山、龙华、福田。南山的房价最高，资金不够就没有选。龙华房子合适的不少，但还是觉得距离上班地点有点远，而且地铁4号线非一般的拥挤，犹豫之后只好放弃。最后定点福田，在福民一带看上了中意的房子，户型比较方正，楼龄刚满5年，房子家居都算得上次新，加上价格不算太高，便选择了这套50平小两房，总价310万。

由于第一次买房没经验，买房签合同时基本都听中介的。签合同当天交了2万定金。约定一周时间交够93万的首付款，加上中介费税费，基本需要准备100万。资金到位后，他先交了首付，结果卡在了办理银行贷款上，久久办不下来。

李先生是9月末提交的申请房贷手续，已经等了2个多月了，现在还未收到房贷款。他多次咨询银行，银行都表示年底额度紧张，房贷放款速度慢很正常，至于具体什么时候能放，时间仍不确定。

卖家了解到银行房贷放款比较慢，对交易有所担心，故意延迟过户时间。9月李先生就交了首付款，现在还未能住进去。由于自己租住的房子已经到期，还得重新租房，每月多出3000多元的租金。因为房贷放款时间没有准信，李先生非常苦恼，希望能尽早放款。

2、银行：额度用完，房贷放款缓慢时间不定

平安银行客户经理马先生表示，年底所有银行的房贷都会收紧，放款速度也没有之前顺畅。马先生表示，目前平安银行已暂停了房贷按揭业务，倾向做抵押经营贷。

华夏银行客户经理聂先生表示，华夏银行现在还有额度，但本月20日以后银行要做年终结算，房贷有可能延时放款，明年1月份可能恢复正常，具体文件还没下发。

招商银行客户经理同样表示，目前房贷是在收紧。首套房基准利率上浮10%，且现在办理的话，抵押后需排队大概一个月以上。

中信银行抵押贷内部人士表示，目前各大银行基本都没额度了，现在排队的都是9月份做房贷的，往后的更排不上了。对方建议，要尽量避开到建行贷款，据说建行房贷额度被匀到其他贷款了。目前银行房贷额度收紧丝毫没有缓和的迹象，明年1月份也很难放松。

房贷按揭员岳女士透露，目前各大银行的房贷款都很难放款，一是因为年底各大银行基本都没贷款额度了；二是由于年底结算放款速度会相应延迟；三是政策环境去杠杆，房贷以收紧为主。对于明年年初会否缓和？她表示，市场反常，现在不好说。

3、利率最高上浮15%，200万贷款每月多还912元

目前不仅房贷额度捉襟见肘，房贷利率也不断上调。首套房最高的有上浮10%、上浮15%已经是非常普遍。根据中原研究中心数据显示，目前深圳已有8家银行暂停房贷业务，其他银行而且对于放款时间，各有不同。但都表示额度紧张、放款缓慢或不确定。

房贷利率大幅提升，但2017年1月还能申请到88折贷款利率，现在只能申请到上浮10%或15%的贷款利率了。

按照买一套300多万的房子，用贷款200万来计算，30年贷款年限，基本利率不变，如果申请到的银行利率上浮15%。上浮后比上浮前每月多还款912元，全部总支付利息多还款超32.8万元。

上浮前：

上浮后：

4、明年年初不一定明显缓解

乐居了解到，以往每到年底都比较难申请房贷。一般银行大致按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成的额度在一季度就用掉，而四季度往往只有1成的额度。每年年初银行额度最宽裕，年底则最紧张。打算买房，最好选择在额度宽松的时候申请房贷，只要材料无误，获批都不是什么难事。

但这一次则不同，除此之外还有别的原因。房贷之所以收紧，跟当前整体政策环境有关，去杠杆已经成为金融乃至整个经济系统的重点，而楼市去杠杆首当其冲。

按照以往的套路，年初的确是好贷一点，但明年初可能与以往大不同。目前房贷收紧的情况还会继续下去，房贷利率还会涨，额度也不会放松。

银行方面的人士也表示，新的一年，的确有新的额度，但在房贷收紧的大趋势下，房贷难的问题不会明显缓解。

业内人士鉴于目前情况建议，现在房贷利率基本上浮10%-15%，申请房贷时要留有余地，别竭尽全力，否则未来基准利率上调之时，月供压力有可能压得你喘不过气。毕竟别人都是打折扣，而你可能要扛10年甚至20年的1.2倍左右的月供。