十一“黄金周”刚刚结束，然而，今年楼市却遭遇“寒冷”，30个热点城市网签平均跌幅达到了8成，创下三年来最惨黄金周，新房有楼盘长假期间“零成交”，二手房市场再现降价售房。

　　“成交量骤降约七成。大概金九银十不买房改出境游了。”10月8日，一位地产中介经纪人表示，在他看来，这个黄金周可谓是近年来最惨淡的。

　　而成交数据也为此提供了注解。10月8日，从中原地产研究中心获悉，该中心统计数据显示:在调控影响下，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。具体而言，中原地产研究中心数据显示，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值。

　　在业内人士看来，国庆前夕，严查消费贷变脸首付贷等调控措施继续，投机性需求几乎全面被遏制是主因。

　　二手房：

　　投机性需求被遏制，有业主第三次降价

　　10月7日，微信朋友圈流传北京北三环最便宜一居室290万的消息。10月8日，从电链家经纪人获悉，该房源业主为降价出售。

　　“这位业主在8月份挂牌时最初报价为350万元，此后一度下调至330万元。不久前再次调价为310万元，目前虽然官方报价仍为310万元，但是，业主表示愿意以290万元的低价成交”，链家经纪人表示。

　　了解到，相比该房源小区均价7.4万元，该房源均价8.52万元的单价略高。对此，链家经纪人表示，一居室的单价永远比二居、三居的要高，虽然单价高于周边均价，但是，总价最低，因为周边没有低于300万元的一居室。

　　上述经纪人透露，今年十一黄金周期间，看房者不多，成交量更是惨淡，至少下降6成以上。他所在的朝阳安贞片区，黄金周期间只成交四套。他认为，虽然“金九银十”是多年来的行业定律，但是，今年的行情整体冷淡，虽然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量与往年不可同日而语。

　　“一方面是今年以来楼市调控不断加码，最近又出台了严查消费贷变脸首付贷等措施，几乎全面遏制投机性需求;另一方面，不少潜在购房者表示要等等再做决定，看是否会再出台房地产相关政策。这造成了十一黄金周楼市的惨淡”。多位地产中介经纪人表示。

　　新房：

　　北京有楼盘黄金周零成交，新房网签降43%

　　根据两处位于东五环附近的楼盘显示，仅有少量的住宅尾盘在售，但国庆期间“零成交”。上述楼盘销售人员说道，“国庆期间的确很清闲，应该是最近几年来最清闲的一个黄金周，看房者寥寥，无成交”。

　　中原地产的数据显示，北京网签新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。

　　中原地产研究中心数据显示，今年十一黄金周前7天，上海网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高达78%;深圳网签445套，同比2016年同期的508套下降13%。

　　另外中原地产研究中心数据显示，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%;福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

　　事实上，不仅十一黄金周期间成交惨淡，2017年前9月的全国楼市整体同比、环比均骤降。

　　中原地产研究中心数据显示，今年1至9月，全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。此前热点二线城市中，南京下调了57%，福州下调60%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，按照现在市场的表现，仍有不少人在年底前买房，目前市场交易已经见底，未来继续下跌的可能性不大，但是，反弹的可能性也不大。

　　租赁：

　　政策不断加码 各地纷纷瞄准租赁市场

　　有业内观点认为，如果说抑制投资投机，以限购、限贷为主要方式降低一二线热点城市楼市热度，是今年上半年楼市调控政策的主要特征，那么，扩大租赁市场规模，加大租赁供应，则是下半年的主要动作。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。

　　根据中原地产方面的统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。例如，经济之声先后关注了广州提出“租购同权”、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等热点事件。

　　克而瑞高级研究员杨科伟表示，未来，租赁市场有望成为楼市半边天：“因为现在的租赁房源更多的是个人房源，未来的话，开发企业有可能变成房东。从整个住房制度来说，‘租售并举’肯定是未来重大的一个改变，要占到半边天。”

　　在政策不断加码的背景之下，黄金周楼市冷清，持续多年的“金九银十”风光俨然不再，那么，未来的楼市走向何方?“租赁”或将成为“新主题”。更多关于现货白银投资、现货白银开户的知识及贵金属交易的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！