在上周五和上周六2天时间里，楼市再次迎来新一轮密集调控期!短短两天时间里，8个省会城市密集出台楼市调控措施，这毫无疑问释放出了“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”的强烈信号!

　　一晚上发生6件大事

　　9月22日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙等城市，集中发布了新一轮调控，可谓猝不及防。

　　9月23日，贵阳、武汉、石家庄又拍马赶到，接着放出大招。

　　南宁：一二手房证未满两年不得交易;

　　南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让;

　　长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易;

　　西安：商品住房调价前需向物价部门申报;

　　贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让;

　　武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

　　石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。

　　相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。

　　一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

　　限售5年，就是冻结7年;限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

　　在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。

　　也即，周六晚上的限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。

　　为什么是这些城市?

　　上轮暴涨，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌房价涨幅并不大，换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。它们开始发力是从去年10月大调控之后。

　　从上图可以看到，重庆、长沙、南宁涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。这几个城市各有特点，但他们都是最后一波上涨的城市。所以，这几个城市调控率先出重磅。

　　现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

　　炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。

　　风向突变!炒房资金断或被切断

　　资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。

　　据悉，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。

　　自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。上海、深圳、南京等地区商业银行近期也陆续提高首套房贷利率水平。

　　首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　假如你要贷款300万(30年)，如果前不久还是9折的时候没买房，现在买房月供就要多出近2000元，利息多出65万!

图片来自：买房之前(maifangzhiqian)

　　一个时代终结

　　昨晚的升级调控力度，让本轮政策力度的巅峰，它将带来什么影响?“财经观潮”认为，至少有三点：

　　1、热点城市楼市按下“暂停键”，进入中场休息。

　　在重庆、长沙限制房产交易之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。

　　2、高房价将被撼动

　　5年、8年房产不能交易，此举将挤出一大波短线炒房客，重庆、长沙等之外的短线炒房客或将在调控到来之前降价抛售，高房价再被撼动。

　　3、一个时代终结，另一个时代开启。

　　调控到来这个份上，已经没得说了。政府在用行动告诉你，别指望调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。

　　我们似乎可以看到，一个以房产为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上!

　　炒房客将彻底驱离?

　　投资客投机楼炒房，会尽可能利用金融杠杠，布局多套房产。然后在房价上涨周期内，出逃获利，基本不会持有太长时间。

　　限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，降低民众高涨的投资热情。

　　说白了，限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前，虽然未限售，但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。

　　另外，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。

　　对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响;但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

　　试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念?比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了!

　　本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了?

　　就这一点，足以让很多炒房客灰飞烟灭了。

　　马云预言将成真?

　　房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠。这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。

　　今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘!从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

　　对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

　　结语：限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦，防止房市投机泡沫，实现房子是用来住的，不是用来炒的，更是为了防守美国开始的缩表，这是中国大战略的组成部分，善攻者，动于九天之上，善守者，藏于九地之下，中国这次金融战防守，可称得上完美!

　　你还觉得当下炒房是好的投资方式吗?是好的时机吗?如今，靠炒房赚钱的时代已经过去，那么，如何做到“躺着”就能赚钱呢?这一项安全、稳健、高收益的理财产品不可错过!

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