在租赁时代开启之后，楼市再次传出重磅消息，集体建设用地成为了“主角”!这一次，楼市祭出的“王炸”，彻底宣布“低房价”已经无限接近!

　　如果说租购同权，拉开了中国低房价的序幕!一个重磅楼市调控措施又发布：未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，也就是说村里的土地也可以建房进行出租了。

　　13城试点集体建设用地建设租赁房

　　北京时间2017年8月28日，楼市传来了一个史无前例的大消息，集体建设用地迎来大改革!!

　　中国国土资源部、住房城乡建设部下发了第100号文件!关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知文件。

　　此次方案明确表示：为了增加租赁住房的供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制!将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

　　更重要的是，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以直接进入了市场!

　　这意味着，无论是政府的征地环节，还是开发商的环节，将统统的省去。众所周知，在一二线城市中，土地成本占据着房价成本的70%到80%。而如今，政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去，极大的降低了房价的成本。这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低，甚至只有一二线城市商品房的20%到30%!也就是说，未来不久，2到3折的房子将会出现!

　　而北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市将成为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

　　这十三座城市的周边乡镇将成为第一批吃螃蟹的人，将享受着这一政策带来的巨大红利!

　　农村集体租赁房建设成本或只有商品房的2-3成

　　业内人士分析，本次通知有4个重点值得关注。

　　第一、“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。

　　第二、这意味着政府向社会大规模转移土地红利。这是非常值得称赞的。

　　第三、这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金或将产生一定的作用。

　　根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。

　　想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。

　　以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

　　第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

　　这次调控跟以前有何不同?

　　事实上，中央对租赁房发展，除了昨天国土部的，之前已经发了两个文件了。

　　2016年5月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》;

　　2017年7月，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

　　从中可见对租赁房发展方向的确定。那么这次调控，跟以前有什么不同吗?还会不会是虎头蛇尾?

　　上周五，在万科的半年业绩大会上，在谈及当下宏观调控建立的长效机制时，万科新掌门人郁亮第一次做了回答。

　　他说，中国的房地产市场从1998年发展到现在，二十年了，长效机制终于开始建立，终于回归到住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，而不是再只把它当做经济增长的一个工具。

　　郁亮认为，现在用各种各样的行政手段，使得房地产市场暂时安静下来，是非常有必要的，如何利用这个窗口期，建设长效机制是关键，各个地方现在做的租售并举、租售同权等，就是在往这方面努力。

　　宏观调控政策，不止是调控房价，解决普通人的居住问题，才是政策的核心，他觉得长效机制的重点是要完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”，让年轻人有房子住，要么租，要么买，而买多套房子的，可以通过金融手段调整需求。

　　农民可以享受大量土地红利了!

　　这一政策的宣布!预示着国家开始把土地红利大规模的转移给农民、社会、以及住房保障家庭!在此之前，农民兄弟要想获得高额的收入，只能出门打工。大量的土地被闲置的，能产生可观价值的土地很少!

　　而如今这些土地将会大大的利用起来，大城市郊区农村户口价值将大大增加，将产生一大批新富阶层!村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

　　这只是其中的福利之一!众所周知，“租购同权”的政策打响，让无数在一二线城市买不起房的奋斗者，也能享受等同买房的政策、福利。而这一政策，更确保了租房市场的供给性，让租房价格得以下降，租贷房屋可供性充裕。可想而知，未来不久，将有大量租涌入这些乡镇。这些城市周边乡镇的经济将会被大幅带动起来!

　　这也就意味着，未来，农民不一定要进城，只要你有本事，在当地同样可以施展手脚赚大钱!、

　　楼市的黄金时代已渐行渐远!靠房地产投资赚钱的时代将结束...先租后买，租购并举，以后不用再为房子犯愁了!未来，乡村成为中国人的“奢侈品”，而令人向往的城市或会成为问题与破坏的代名词!更多关于贵金属投资、现货白银交易的知识及贵金属的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！