自7月以来，一系列新的政策继续影响着一线城市的楼市，其中，广州出台“租售同权”的举措可谓是“石破天惊”，堪称我国住房租赁史上一个里程碑式的进步，紧接着，有11个城市跟租房新政，那么，中国楼市“拐点”已到来了?

　　楼市调控后续仍可能加码

　　在最严调控政策下，中国楼市已经出现了拐点。央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速继续回落。

　　央行数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

　　央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，房地产领域面对交投过热和库存高企的两重天，其任务早已不局限于去库存一头，而是同时需要有针对性地抑泡沫、去杠杆，这一点在去年四季度起的政策中已有明显体现。

　　不过，值得注意的是，二季度房地产开发的增速则有所回升。央行数据显示，2017 年6月末，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%，增速比上季末高1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”

　　中国楼市的“拐点”到了吗?

　　对于中国楼市拐点是否出现的问题，平安证券首席经济学家张明表示，中国楼市最好的时间已经结束了，拐点是否已经到了，现在还有不确定性，但是目前把房地产投资作为最主要的未来的投资渠道的人要小心。

　　张明表示，房地产能不能买，我觉得应该这样来看，对于大部分三四线城市来说，房地产投资价值在下降，除非有自住的需求或者有强烈的需求原因导致这个城市与别的城市不一样，会有人口的流入。否则的话，三四线城市的买房要审慎。

　　一二线城市，如果是有自住需求的话，还是可以买的，但是，在当前情况下，买房要避免用过高的杠杆，因为目前利率处于相对的低位，未来随着中国经济的好转，利率会上升，房贷的还款利率会上升;如果杠杆过高的话，未来可能会有很大的压力，也会影响个人的生活品质。所以说，不要去借过高的杠杆，如果你资金有限的话，可以适当降低一下买房的面积，或者买稍微远一点的房，不要为了追求一步到位，而让自己背负很多的金融风险，这是我对一二线购房的建议。

　　如今，楼市真正的“拐点”还在路上，当买房市场向买房职场转变时，那就是拐点要来了!在政策持续进行之下，楼市拐点很快就来到!关于现货白银投资、现货白银开户等的知识及贵金属的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！