2017年上半年，中国楼市调控政策接二连三祭出，逾50座城市出台数百项调控举措施，一二线楼市调控持续加码，一二线城市现颓势，三四线城市“复活”了!关于6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉，房价呈现“一二线跌，三四线涨”的态势。

　　一线城市房价持续回落

　　6月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。统计局数据显示，京沪深一手二手房价几乎全线环比下跌，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据称，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场在6月份继续保持稳定态势，一二线城市房价同比涨幅连续回落。

　　三四线城市接棒成上涨主力

　　从新房价格环比涨幅榜来看，洛阳、蚌埠、北海三个城市房价上涨较快，逾2%的涨幅领涨全国。

　　从数据看，三四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在近几个月开始起步。从数据可看出，三四线城市房价上涨幅度依然较大。”

　　这样的补涨态势能否持续?

　　值得注意的是，三四线城市内部分化十分明显。不少城市房地产市场价量齐升源于其地处热点一二线城市附近，或者在同一城市群中，受到外溢效应的拉动。但库存高企仍然是不少地方需要面对的难题。

　　今年是历史上对三四线城市调控最多的半年，易居企业集团CEO丁祖昱表示，原先三四线城市上不了调控名单，但现在基本上只要保持两个月房价上升，成交量上升就可以进入到调控名单。

　　一旦调控加码，对于复苏脚步不稳的三四线楼市来说，可能意味着重回谷底。有分析认为，多数三四线城市供求并未真正逆转，且存在需求透支的情况。而且许多地方二手房市场并不成熟，投资或投机购房之后将面临“有价无市”的变现难题。

　　住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌认为，总体来看，2017年是房地产市场降温的过程，即房价增幅下降。如今一二线城市打头，三四线城市楼市可能会晚一步进入降温通道。

　　在“史上最严”调控政策之下，一二线城市楼市终现颓势，而三四线城市却“复活”了，开启了一轮补涨行情，房价、成交量双双上升，补涨行情会持续多久呢?或在稍晚时候进入降温阶段。关于现货白银投资、现货白银开户等的知识及贵金属的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！