时间来到炎热的6月份，一二线热点城市的楼市似乎维持降温态势，因银行开始对首套房贷动手了，北上广深无一例外。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市也跟进房贷的收紧。不算不知道，一算吓一跳，按北京今天首套房贷上调至基准利率1.1倍来算，借500万贷款30年，总共要还1009万，利息比本金还要多!

　　贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”!

　　昨日(6月5日)，据新京报消息，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

　　目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%;上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息!

　　上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况，图中展示的是一年期定期存款的基准利率。

　　通过上述表格我们可以看出，在上个加息周期(2010-2011)期间，央行只加息了5次，每次0.25个百分点，就让楼市入冬，让经济充分感受到了下行压力。

　　而从2012年开始的降息周期，足足降息8次(还辅以准备金率的降低)，并给房贷利率最低打了8折，才启动了楼市。这告诉我们，由于经济迟迟未能转型，我们对房地产的依赖度在上升，对低利率环境的依赖度在上升，而对加息的敏感度在上升。

　　可以这样说：如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行，楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍，也相当于加息了4次，其力度已经达到了上次加息周期的8成。

　　我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。

　　由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多(利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。

　　当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。

　　楼市变天? 北上广深首套利率集体再上调!

　　关键是，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着，集体把利率调啊调。

　　据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

　　5月1日，业内一份调研报告指出，过去半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

　　5月底，据央视报道，深圳首套个人住房贷款利率全线上调：

　　自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。继北上深之后，广州也紧随其后。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

　　至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

　　变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

　　楼市调控动真格了!

　　楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化中，4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码，从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。

　　中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。

　　在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

　　2016年中国房贷增幅惊人。央行数据显示，2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元，同比增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，而个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。

　　但风口不再，宽松的信贷环境结束了。2月末开始，楼市调控政策再收紧。随后央行发文要求银行合理控制房贷比和增速，将住房信贷政策作为调控政策的组成部分。

　　2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

　　对于本轮房贷政策的收紧，房价会否再下跌呢?调控政策依旧是楼市降温的主要原因，因此，后续市场的走势还需看政策，预期政策将会继续严格执行，市场也将会继续下行。更多关于现货白银开户的知识及贵金属交易的最新进展、行情分析，敬请关注斗斗金！