2017年3月3日(周五)，近期，房地产税成为楼市热搜词，随着全国两会启幕在即，“房地产税开征”的热度更是激增，房产税的话题再次被推向了舆论的风口浪尖。

　　开征房地产税可“一箭多雕”

　　社科院城市与竞争力研究中心倪鹏飞在上海证券报撰文称， 在当前的最佳时间窗口和关键时刻，有关热点城市应做好房地产税试点的准备工作。当前楼市问题的实质是投资需求过度。房地产税不仅是抑制过度投资需求的重要手段，还具有“一箭多雕”的机制效应。

　　对此，倪鹏飞提出了自己的建议：鉴于当前有利时机和紧迫形势，建议将房地产税作为应对楼市反弹预案的重要之箭。建议有关部门和热点城市，建立相关工作机制，制定房地产税正式开征和试点开征的备选方案，完成房地产税开征前的准备工作。同时，还应做好房地产税征收后市场可能发生不确定性变化的应对预案，确保房地产税试点的平稳推进。

　　倪鹏飞认为，开征房地产税可“一箭多雕”。房地产税是抑制过度投资需求的重要而有效的措施。适当的税收负担，可使投资者失去过度投资房地产的内在动力，进而增加住房有效供给，降低住房租金。此外，房地产税是引导资源合理配置的杠杆机制。

　　房地产税已成为必选项

　　据上海证券报报道，如何完善房地产调控政策及加快研究建立房地产“基础性制度和长效机制”是今年两会的热点话题之一，房地产长效机制足音渐近。

　　财税领域的专家贾康表示，房地产税已成为必选项。“对于房地产业自身而言，房地产税会使房地产的长效机制对接到中央强调的基础性制度建设上去。”贾康认为，中国房地产业的长期健康发展，需要有相应的土地制度、住房制度，以及税制、投融资制度等。不能说房地产税能决定一切，但它是必选项中的一项。

　　你说房地产税是万能的不对，但是该选的又不选，又是万万不能的。应加快房地产税改革，进度要决策层统筹考虑。房地产税不应该再等了，应该尽快进入一审程序，即便一审可能不会被通过，但是大家可以提出具体的优化建议，这样才能真正推进。

　　同时，贾康认为，房地产税的推进过程会面对既得利益者的阻力。这个利益可能不仅仅是有多套豪宅的富人，对很多普通人来说，买房后愿意不愿意缴这个税，也是一个问题。

　　他表示，房地产税不会导致资本外流，“西雅图、温哥华税收比我们更厉害，如果外流一定是别的问题，而不是税的原因。”贾康称。

　　据此前媒体报道，中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。

　　刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”

　　房产税开征尚需时间

　　中国房地产业协会副会长胡志刚在“2017年度深圳市房地产发展和城市更新论坛”的会上发表观点，从宏观角度回顾过去十年中国楼市对经济和社会的影响，他强调通过立法规范房地产市场的重要性，立法明确住宅属性显得尤为重要。而对于近期被热议的房产税，他认为实施还需要时间。

　　会上，胡志刚表示，在过去十年间，房地产市场经历四次周期性波动，对全国经济和社会造成较大影响。胡志刚认为，限制投机炒房，让房地产回归居住性质成中央政策主基调。

　　对于近来社会热议的房产税，他认为实施房产税的改革是一项复杂的系统工程，需要时间来推进。如果认为2017年房产税真的要来了，那是杞人忧天。因为很多立法十年也磨不成一剑，房产税实在太复杂了，上海和重庆的试点都已经六年了，应该说基本上成效不是很大，其征收的税金还不够支付征税成本。

　　不过，征收房产税既是为了降低房价，打击投机，维护房子是用来住的，实现建立房地产基础性制度和常态化市场的预期，也是为了增加政府的财政收入，应该是替代原来的房地产收入，其方向是坚定不移的。实施房产税的改革是一项复杂的系统工程，必须统一认识。

　　房地产税开征已是定论，只是开征时间尚是个未知数，有专家呼吁，热点城市应做好房地产税试点准备工作。在今年两会期间，高层是否会透露相关信号成为关注点。关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!