2017年1月4日，在过去的一年时间里，房地产市场上演了“地王”频现与“日光盘”疯狂的盛况，又从“去库存”引爆房价“热浪”，再到调控重拳频出楼市出现“降温”，其间还穿插着局部调控的失效和不断加码等剧目。那么，2017年楼市将向何处去呢?

　　根据最新数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　那么问题来了，2017年楼市将往何处去呢?2016年年末，中央经济工作会议对楼市的定调一石激起千层浪，“房子是用来住的，不是用来炒的”顿时成为热议的话题。这被看作是在减弱住房的金融属性，让住房回归居住属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着2017年楼市调控的基调和市场走向。

　　中国房地产无惧调控维持“慢牛”?

　　九州证券首席经济学家邓海清认为，从长期来看，中国的城镇化进程仍然还有10-15年，同时中国购买力向城市流动的趋势没有变化，因此中国房地产能够长期健康发展、不会如市场预期般暴跌。2017年房地产投资增速在0-5%附近可能性较高，主要基于未来房地产库存走势。此轮房地产限购主要集中于一二线城市，这些城市均处于低库存状态，在不改变土地供给不足的情况下，一二线城市房价仍将长期上涨，销售持续恶化的可能性很低。即使考虑因为限购、住宅绝对去库存不再继续，住宅库存维持现状也足以支持房地产投资增速为正。

　　一线房价“涨涨涨”的神话破灭?

　　国泰君安分析师徐寒飞老师发表文章称，预测2017年“一线城市房价永远涨”的神话或被打破。“和股票市场上涨类似，房地产市场的‘最后一波’上涨就是‘加杠杆’，而随着房地产的‘交易价值’、‘对冲价值’、‘配置价值’的大幅下降。再考虑到2017年的‘金融去杠杆’的压力上升，2017年房地产面临‘去杠杆’带来的调整风险，‘一线城市房价永远涨’的神话或许会被打破。”

　　买房好时机就在2017年?

　　那么今年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示，目前房价已到“天花板”，今年透支了相当一部分的购买力,政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。

　　一个健康的房地产市场，住房应该有其居住属性，而不是大范围成为投资品。2017年房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，目前观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。在需求已经快速释放的情况下，今年有可能是一个休整期，预计不会出现像2016年的大幅度上升，但房价下跌的概率是比较小的。

　　纵观2016年楼市时间轴，或许可以总结为这“三大”关键词：暴涨、调控、不确定，在本轮楼市调控政策不断加码的背景之下，楼市出现量价齐跌，调控成效显现，北京、上海和深圳的楼市迎来“降温”!2017年楼市往何处去?今年房价难现大幅攀升，但是下跌概率较小!关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!