周四(12月22日)，11月份五十个城市的楼市出现降温，楼市调控大潮“威力”初显。昨日(21日)楼市调控重拳再度祭出，武汉、郑州双双迎来“再升级”版限购政策。

　　武汉限购猛药增大剂量 未限购区域曾量价齐涨

　　武汉市住房保障和房屋管理局在昨日晚间发布最新的限购文件：武汉市进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

　　通知明确划定了新纳入限购范围的区域，具体为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏107国道以东、沪蓉高速以北);黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。通知规定，新政自12月22日起执行。

　　这意味着，武汉除新洲区、汉南区以外的大部分区域，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

　　尽管该政策于12月21日晚出台，但不少人表示在意料之中。业内专家表示，该通知明确表示，扩大限购范围的目的在于进一步贯彻落实房地产宏观调控的总体要求，促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。

　　事实上，从武汉9月份执行限购政策以来，历经三次加码，限购区域楼市的确立竿见影，降温效果明显，但不在限购区域的新城区则量价齐涨。

　　周一(12月19日)，国家统计局公布的数据显示，11月份武汉新建商品住宅价格环比涨幅为1.6%，尽管涨速放缓，但涨幅排全国第五，仅次于泉州、扬州、韶关、西安，高于北上广深等一线城市和南京、杭州等热门二线城市。

　　郑州限购“再升级” 外地人需缴2年以上个税或社保

　　时隔两个月后，河南省郑州市限购政策第三次升级。昨日(12月21日)，从郑州市政府获悉，郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议，升级现有限购政策，并发布《关于进一步加强房地产调控工作的通知 》。该通知从明天起(12月22日)实施。

　　根据新政的规定，不仅在郑州购买180平方米以上住房也要限购，而且外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　此外，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的郑州居民，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，郑州市住房公积金管理中心还将严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款。

　　此前，180平方米以上的住房并不在郑州市限购的范围之内，也未对外地人购房资格做出规定。

　　10月1日晚间，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》规定，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

　　对于拥有本市户籍的购房者，拥有2套及以上房产时，只能购买180平方米以上的住房;对非本市户籍购房者来说，拥有1套及以上房产时，只能购买180平方米以上的住房。但是非本市户籍购房者可以通过购买1套房产拥有郑州户口，然后就可以购买第二套房产。

　　一天之后，10月3日，郑州再次加码楼市调控，要求在限购区域内，二套房贷款首付四成(此前这一比例为30%)，首套房首付三成(此前这一比例为20%)。

　　11月热点城市楼市降温，本轮调控政策成效逐渐显现，在此背景之下，武汉郑州昨晚再次挥出限购重拳，料调控政策还将继续加码。关于现货白银的最新进展、行情分析以及贵金属交易、现货白银开户知识等请关注斗斗金！