导读：2016年迈入最后一个月倒计时，自今年9月30日开始，楼市迎来第一轮调控收紧潮，随后，多个城市的调控政策相应加码，截至目前，此轮楼市调控已经过去两个多月的时间，在楼市调控层层递进之下，房地产市场开始出现大面积降温。

　　中原地产研究中心日前发布的数据显示，11月整个月，中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月54个城楼市成交量创下近18个月新低。

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅居首为30%，广州其次为28%。此外，不同口径的统计数据也反映出楼市的大幅降温。

　　中金公司发布的一份研究报告显示，在政策调控影响下，11月份，60个受监测城市新房销售额环比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%，销售面积同、环比双双下滑。

　　中金公司预测，12月份，各地销售下行趋势将继续保持不变。在销售均价同比增速保持在15%左右的情况下，预计新房销售额将同、环比分别下滑5%和8%。

　　上海易居房地产研究院监测的30个典型城市11月新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，11月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温态势。

　　业内人士测算，最近两个多月时间内，20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。而且随着上海、天津等地的政策再现收紧，这场调控大潮似乎远没有结束，楼市的降温态势短期内也很难出现逆转。

　　随着政策效应的继续显现，严跃进预计，热点城市市场成交面积在12月份将继续下降。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使中国房地产市场回归理性和趋于平稳。

　　目前，“火爆”的楼市迎来久违的大面积的降温态势，但是，这一场楼市调控收紧大潮还远未到结束时，楼市“降温”或将进行到底，接下来，房地产市场势必将趋于平稳。关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!