周一(11月22日)，这一轮楼市调控过去一个多月，随着热点城市楼市调控政策的不断升级，如此严厉的调控，效果也将逐步显现，那么，哪些城市的楼市有泡沫?哪些城市是没有的呢?

　　近日，上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》，回答了这两个大家都很关注的问题。

　　深圳房价泡沫最大 上海和三亚居二、三位

　　《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》中指出，今年前三季度，深圳的房价收入比近37，为全国最高，也创出深圳的历史新高;紧随其后的是上海、三亚、北京、厦门和福州，这五个城市的房价收入比超过了14。报告显示，房价收入比居于后5位的城市是长沙、烟台、洛阳、呼和浩特和银川，房价收入比不超过6，说明这5个城市楼市房价不存在泡沫。

　　一般来说，在发达国家，房价收入比超过6可以视为泡沫。而从全国来看，今年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与去年的7.2相比，房价收入比有所上升。不过，各个国家的计算方法有差别，易居研究院副院长杨红旭说，从我国的实际国情来看，全国房价收入比6.6到7之间，属于合理范围。

　　杨红旭指出，房价收入比国际上有差异，发展中国家普遍这个值就偏高一点，跟经济增速、收入增速，还有房地产的发展周期有关系。全国的话，我们认为6.5到7倍之间，是适合全国城镇收入总体水平的，目前来看是略微高一点。

　　“泡沫”不能长久 房价回调箭在弦上

　　实际上，这份泡沫报告已经连续出了10年，此前都是跟踪一年才出炉，今年选择三个季度，主要原因是今年前三季度，部分热点城市房价增速过快;因此，今年判断是否有泡沫，还参考了一个“偏离度”的问题，杨红旭说，以深圳为例，偏离度超过了200%，因此，深圳楼市的价格必须回调。

　　杨红旭说：“我们一方面看一个城市的房价收入比的绝对值，另外还要看城市的房价收入比变化，深圳现在30多倍，历史上来看，十几倍是合理值，深圳跟自己比，偏离度越高，说明房价脱离收入水平越离谱。”

　　不过，对于深圳高达37的房价收入比，杨红旭认为不用太担心，他说，泡沫是暂时的。

　　杨红旭说：“这些核心城市，他们的房价高我认为是暂时的，房价收入比高也是暂时的。这些泡沫经过政府的调控，会慢慢萎缩。”

　　房价涨幅应与收入增幅相匹配

　　实际上，关于楼市价格的问题，此前2011年的楼市调控中，也有不少地方要制定一个合理的房价涨幅空间，当时，重庆和长春就提出过房价收入比在6——7倍之间，重庆的房价相对来说比较稳定，有分析认为就和重庆坚持用房价收入比指导房价有关。

　　如今，在新一轮的房价调控中，有一些热点城市调控压力大，对房价也提出要求：不能高于周边楼盘、也不能高于前期价格。在杨红旭看来，这是一个短期做法，中长期还是要制定合理的方案。

　　杨红旭认为，中长期来看，房价涨幅和GDP增幅、收入增幅还是要相匹配，要制定一个方案，收入比在合理区间。这样的话就可以让房价有一个坐标系来进行参考，如果说盲目的打压，这样调控是一个权宜之计，不是长久之计。

　　央广点评：挤掉楼市泡沫势在必行

　　为什么楼市有泡沫?一年多来，多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影;新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。泡沫的可怕，不止于泡沫本身，在于为了利益造假炒作，更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。房子是给人住的，这个定位不能偏离，一个健康的房地产市场，应该让住房回归居住属性，而不能大范围成为投资品。“促进房地产市场平稳健康发展”，挤掉楼市泡沫，势在必行。

　　在本轮楼市调控的不断升级，以及特朗普胜选美元走强，人民币连续两周下挫，这个态势目前仍在延续，今年楼市“疯涨”或许是房地产市场“最后一场盛宴”，房价的“泡沫”被挤掉也是势在必行!关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!