导读：相比之前疯狂的炒房热潮，2016年的楼市调控新政让这一场疯狂热潮进入降温阶段，楼市的起起伏伏依旧会时刻牵动着所有人的神经，那么，在这一轮楼市新政之后，不同类型的房客心态如何?

　　投资者：“风风火火”到“进退两难”

　　对于投资者而言，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

　　以郑州为例，据统计，10月上旬郑州市新建商品房日均销售544套，与7月份日均销售套数相比下降了31.23%，与8月份相比下降46.14%，与9月份相比下降60.64%。

　　在郑州市某楼盘，记者见到了来自开封尉氏县的胡先生。因看好该楼盘所处地区的发展前景，他专门到现场了解情况。目前胡先生在郑州已经有两套住房，“因为儿子在郑州落户，限购后还可以用他的指标购房”。

　　胡先生说，自己2006年在郑州以2000多元一平方米购买的房子，目前房价已经超过一万元。当年他还曾经去北京考察过房子，“2006年北京三环附近的房子每平方米才8000多元，后悔没买啊”。

　　在谈到下一步投资计划时，胡先生很是纠结。一方面，买房投资给自己带来了实实在在的收益，另一方面目前的市场前景还不甚明朗。

　　胡先生认为，这次楼市新政之后，房地产升值的空间可能不会太多了，自己还想再观望一下政策走向。他说道，“房地产市场一旦成熟起来，政府的调控也会越来越规范。不动产登记联网、房地产税开征肯定也会对房价产生影响。”

　　调控政策一出，一只脚已经踏入房市的朱先生立马患上了“选择恐惧症”。限购前，他在苏州某楼盘交了5万元定金认购了一套新房用作投资，现在变成“买也不是，不买也不是”。

　　朱先生万分苦恼：继续交易，房子的投资收益肯定要打折;终止交易，5万元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他还是把双脚都迈进了楼市的大门。

　　刚需者：早晚都得加入楼市“游戏”

　　今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。楼市新政出台后，尚未入市的刚需又是咋想的?

　　“我想在两个月内搞定买房的事儿，不然太牵扯精力了。”在郑州工作的临沂小伙蒋永略显疲惫。蒋永九月初本想定下一套120万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到130万元。这让他无法接受。二手房受挫，蒋永开始研究新房市场。

　　“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”蒋永无奈地说，不管价格降与不降，该出手时就出手，加入楼市“游戏”是早晚的事。

　　“哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨刚需会一直被动。”蒋永最大的遗憾就是自己没有早早关注楼市，“买件100块钱的衣服要研究一天，买件1000块钱的化妆品要研究一周，难道买套100万元的房子不应该研究一年吗?”

　　“房子买来是自己住的，楼市调控之后房价涨与跌，对我们影响都不大了。”小王坦言。刚刚工作不久的小王回忆起自己在厦门的买房过程，用了这样一句话评价，“就像经历了一场人生大考”。她告诉记者，父母远在外地，除了首付上的支持，一切决策都只能靠自己，压力可想而知。

　　“看着房价噌噌上涨，错过了一套又一套自己中意的房子，好几次给父母打电话的时候差点就哭出来了。”小王说。

　　北京的小许深知自己没有赶上这趟“房价高铁”，暂时搁置了购房计划。最近他住进了从单位租到的房子，租金比市场价稍稍便宜。小许说，“也曾经为房价心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安吧。租房也是一种人生选择，当然也会继续关注调控之后的房价走势。”

　　换房者：资金还是“头号”大问题

　　在楼市中，有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房。他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。

　　在北京东城区一家事业单位工作的王先生，最近为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于朝阳北苑附近的一套120余平方米的三居室，总价在700万元左右。购买这套房的前提是王先生要先卖掉位于丰台的一套一居室。

　　如果按照过去的政策，王先生购买二套房的首付比例是四成，这套三居室的首付在280万元左右。经济条件还算不错的他可以不卖房就支付这笔首付。

　　但按照北京房地产调控的新政策，这套三居室单价将近每平方米6万元，总价达到700万元，属于非普通住宅，二套房的首付比例将达到七成，为490万元左右。首付210万元的差额让王先生特别为难。

　　“如果不卖掉丰台区的房子，看中的这套三居根本无力购买。”王先生说，自己处于连环单的状态，卖不掉旧房，就无法购买新房。“现在过户大厅的预约时间较长，就怕这套三居让别人捷足先登，看着实在是着急啊。”

　　一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。

　　多个城市楼市调控再次升级，成交量回调明显，楼市降“虚火”的效果显著，但是，对于不同类型的房客来说，还是面临大大小小的难题。本次楼市“急刹车”降温之后，未来走势仍牵动各方神经，调控还将继续，房地产或将进入“白银十年”。关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!