2016年11月17日，时隔一个月，在经历了一轮“调控潮”之后，调控城市楼市成交仍旧是涨跌互现，而热点城市却未现明显成效，近日，楼市调控第二波重拳来袭，热点城市房地产调控升级。

　　近期，杭州、武汉、深圳等地楼市调控政策“加码”。“这意味着新一波楼市调控来临了。”业内专家解读说，这波调整的前提是“谁房价冒尖谁出政策”。

　　11月14日，武汉市房管局深夜下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

　　不仅是武汉，深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例，无房者贷款首套房首付比例最低由20%提高至30%;有一套住房者，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。显而易见，防风险、去杠杆意图明显。

　　就在5天前，即11月9日晚间，杭州发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。其中，限贷方面，规定使用公积金购首套房最低首付由两成上调至三成，二套房首付由五成上调至六成;限购方面，规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

　　值得一提的是，这是继9月18日重启限购、9月26日设置土地拍卖溢价上限、9月28日二套首付提至五成并暂停购房落户后，杭州政府第四次出台政策调控房地产市场。而武汉则是今年第三次楼市调控。

　　多个城市的楼市调控升级，意味着新一波调控已悄然而来。对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，从部分热点城市调控升级来看，此轮房地产调控“实质大于形式”。即，调控必须要见实效，热点城市还须对房价进行“预期管理”，以保证房价的稳定。

　　在10月份数据中发现，在近期调控加码的城市中，杭州和武汉房价环比涨幅均较高，其中武汉10月份房价环比涨幅较9月还上涨了0.36个百分点，房价上涨压力显然较大。而且，从数据来看，苏州(10月份房价环比上涨2.66%，较9月份上涨了1.22个百分点)也应处此行列。

　　“16个热点城市冷暖自知。现在不好说谁是下一个调控加码的城市，但‘严’字当头，保持房价稳定是必须达到的目标。”陈晟认为，16个热点城市只有先控制住过快上涨的房价，才能在赢得与资产泡沫和金融风险赛跑的这场比赛。

　　业内人士分析认为，本轮房地产调控的最大特点是，各地各部门执行力度前所未有严格。从调控效果上来看，楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温已成为目前业内主流声音。

　　尽管如此，仍有分析人士表示，房地产调控之手必须毫不放松，对于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为改革赢得时间。

　　今年火爆狂热的楼市并未出现以往的金九银十“盛况”，因调控政策的“接二连三”打破了以往的局面，从10月初以来，在不到两个月的时间里，“三波”调控已经密集出台，这也意味着全国楼市环境日趋从紧从严。在楼市调控三波攻势过后，楼市或步入政策真空期。关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!