导读：本轮楼市调控堪称“史上最严”政策，不过，对于过热的城市来说，新政的效果并不明显，因此，需要在本轮调控政策的基础上再度升级加码，以促使房价出现“降温”!那么，楼市调控之后，成交量骤降房价下跌，房租会降下来吗?

　　对于大城市打拼一族来说，“高房价”可谓是令他们难以立足的首要问题，租房的问题也随之降临。房价“高歌猛进”，房租也必然会“水涨船高”的大概率。而近期，网上热传的一篇关于“房租将超过月供”的文章仿佛击中了不少在大城市打拼者的痛点，引发了网友热议。

　　《房租将超过月供》的文章具体如下：

　　几年前，一对兄弟来到上海，哥哥买下一套100多万的房子，贷款30年，月供4800元;弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供贷款。

　　不过，在今年10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。在楼市调控看来全面胜利时，记者将眼光投向了最后一块区域，也是最接地气的方面——房屋租赁市场。

　　在长三角区域进行数据搜罗与实地采访后发现，即便是在传统的楼市淡季10月，调控政策带来的影响依然十分明显，受此影响的，不仅仅是租房者每月的花销，当然也包括各地的房东了，下个月他们是让租金涨还是降?且先看目前这几个城市的楼房情况。

　　上海房东：房源过剩现象增加，今年淡季“淡，淡，淡”

　　记者选择了上海地铁12号线上“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”、“顾戴路”区域内的4家中介，了解各个区域内的房屋租赁情况。

　　陕西南路的一家房产中介店的工作人员告诉记者，现在是租房市场的淡季，要到年后才有所回暖。

　　在龙华中路离地铁口不远的一处“我爱我家”中介机构，负责租房的工作人员说道，目前租房(整租)的均价在4000元左右，合租的话，价格大概在2500元到3500元。“现在处于租房淡季，租房价格已经跌了很多了。”该工作人员还表示，“以前合租3500都找不到房子”。

　　后两家中介的工作人员阐述的观点与上述两家中介相似：目前上海租房市场尚处于淡季，但是年后市场会回暖。

　　今年10月央视曾报道，虽然眼下是上海租房的淡季，但与往年不同的是，挂牌出租的房源却明显增多。易居研究院智库中心总监严跃进表示，由于此前政策收紧，导致潜在购房需求减少，房源过剩现象会增加，这对于租赁市场来说确实会引起一定房源增加的现象，进而有利于抑制房价的上涨。“当然从实际情况看，这对于租房的群体来说是一个利好消息，对于房东来说心态则要回归平静，而不是出现过去那样盲目抬价的现象。”

　　南京“包租公”：限购令的“冷”意渐来袭

　　南京自9月底出台“限购令”以来，成交量出现明显下滑。根据南京网上房地产数据显示，10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，环比9月成交量下降近五成，同时也是22个月以来的最低数据。

　　与新房市场受到影响不同，南京租房市场却呈现另外一番景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人，进入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是挂牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”

　　与上海相似的是，不少二手房开始卖转租。不过，南京市场的租房市场反应却与上海不同，并未出现如业内所预计的价格下滑，而是把这一可能留给了11月。

　　从安徽来南京工作的杨畅林告诉记者，他刚和房东签了新合同，原本指望房东能有所降价，但最终房东还是咬定半年前的原价，“房东不松口，我也问了很多房子，并没有下降的空间，所以最终还是和房东签了合同。”

　　据365租房统计数据显示，10月，南京全市个人出租房源房租为3038元/月，与9月的2840元/月相比，上涨了198元/月，涨幅为6.96%。此外，统计数据还显示，10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

　　不过，房地产行业专家张健初表示，限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大，会立马显示出来，但是租房市场会有一个消化期，会在11月份有一定的下滑。

　　杭州“包租婆”：租金飙升近一年，成交量呈现下滑

　　素有一线房价水平的杭州楼市在经历了G20峰会后，房价迎来了一轮快速上涨，房价快速上涨态势不仅造成了商品房成交量攀升，对整个租房市场也带来了较强的辐射效应。

　　据杭州市统计局发布的《2016前三季度杭州经济形势》显示，前三季度，杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米，同比增长69.2%，增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点，其中，住宅销售面积1475.35万平方米，同比增长62.9%。

　　同期，根据伟业我爱我家集团杭州公司市场研究中心统计数据显示，今年上半年，杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超过40%，环比2015年下半年上涨了25%。

　　根据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的统计数据显示，截至11月10日14点，近一个月杭州租金的价格下滑了2.76%，每月每平方米的租金价格为43.25元，而根据该平台预测，未来一个月，房价还会持续走低，预计会下滑到每月每平方42.80元的租金价格。

　　对此，杭州我爱我家品牌总监周包军表示，从10月来看，杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情还有一个相应的下滑，租金可能很难有上升的表现。

　　横向对比来看，在中国房价行情平台数据显示，北京近一个月下滑0.21%，每月每平方米租金为73.42元;上海近一个月下滑0.40%，每月每平方米租金为64.72元;深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金为66.93;广州近一个月下滑了1.34%，每月每平方米租金为44.48元，相比之下，租金排名靠前的几大城市中，杭州近1个月租金下滑的幅度最大。

　　这一波楼市调控政策在大部分城市里初现明显效果，尽管“刺头”城市未有明显效果，但是在调控进一步升级之下，房价降温的目标将逐步达成，房租也将有下降的空间，对于大多数打拼一族来说，现在买房还不是最好的选择，还需再留心关注房产市场!关于贵金属交易市场的最新进展、行情分析以及现货白银开户知识等，敬请关注斗斗金!